Exposè

3,5 Zimmer ETW im DG mit 2 Balkonen einer fantastischen Fernsicht

Expose-Nr.:
340042

Ort:
70771 Leinfelden Echterdingen
Asternweg

Wohnfläche:
89m²

Baujahr:
1990

Konditionen/Sonstiges:
Unsere Nachweis-und/oder Vermittlungsprovision beträgt 4,76% aus der verbrieften Kaufsumme. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Preis:
Euro 345.000,00

Provision:
4 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis

 






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Beschreibung:
Objektlage:

Die Wohnanlage befindet sich in absoluter ruhiger und schönster Ortsrandlage von Musberg. Es handelt sich um eine der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen von Musberg. Die direkt am Haus angrenzende
Lage und Verkehrsanbindung:

Leinfelden-Echterdingen und der Ortsteil MUSBERG ist ein sehr beliebter und gefragter Wohnort auf den Fildern, am südlichen Stadtrand in kurzer Entfernung von der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Als große Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern und als überragender Wirtschaftsstandort bietet Leinfelden-Echterdingen namhaften, internationalen Firmen beste Standortvorteile. Über 25.000 Arbeitsplätze sind ein Zeichen geringer Arbeitslosenzahlen. Diese ist eine der niedrigsten in Deutschland.

Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in 10 km Entfernung und ist optimal erreichbar. Der Standort Musberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So verbinden die S- Bahn Linien S 2 und S 3 und die Stadtbahn U 5 Leinfelden- Echterdingen die Stuttgarter City, den in ca. 4 km entfernten Flughafen und die Neue Messe. Hier befinden sich auch die Zufahrten zur A 8 und A 81 welche am Verkehrskontenpunkt dem „Echterdinger Kreuz“ die Verbindung in den Süden und Norden Deutschlands herstellen.
Zusätzliche Buslinien (Linie Nr. 38, 86, 826) verbinden Musberg mit Stuttgart Vaihingen, Möhringen und Leinfelden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Gaststätten (unter anderem die bekannte Eselsmühle im Siebenmühlental) sind vor Ort gut erreichbar. Eine Grundschule sowie 3 Kindergärten sind in Musberg vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sie in Leinfelden-Echterdingen.


Naturlandschaft bietet Ruhe, Erholung und ausreichend Gelegenheit für Jogging-Touren, Radfahren und weiteren sportlichen Aktivitäten. Eine Wanderung durch das Siebenmühlental bietet wunderschöne Einblicke in die Natur. Mehrere bewirtschaftete Mühlen bieten beste schwäbische Hausmannskost. Von der zum Verkauf angebotenen Wohnung bietet sich ein nahezu 360° Grad Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Der Blick ist unverbaubar.
Objektbeschreibung:

Die durch uns zum Verkauf angebotenen 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 42 Wohnungen. Das im Jahr 1990 erbaute Wohngebäude Asternweg 18 und 20 besteht als eigenständige Eigentümergemeinschaft mit 16 Eigentumswohnungen. Die Tiefgarage verfügt über ausreichend Einstellplätze mit abschließbarem Garagentor. Die von uns im Alleinauftrag zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im Gebäude Asternweg 20 im DG (3. Stock)und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, 2 Balkone und 1 Abstellraum im Keller sowie die TG Nr. 17. Waschraum, Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Ausstattung:

Alle Zimmer, Diele und Flur sind deckenhoch mit Raufaser tapeziert, weiß gestrichen und im Essbereich farblich abgesetzt. Die Fußböden in den Wohnbereichen (Wohnzimmer, Essbereich, Flur Bad, WC sind mit hellen Fliesen belegt. Der Abstellraum hat einen PVC Boden. Das Bad bestehend aus Badewanne, Einzelwaschtisch und ist raumhoch gefliest. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und mit allen notwendigen Geräten und Einbauschränken ausgestattet. Fenster und die Hebetüren zu den Balkonen sind in Verbundglas und verfügen über Kunststoff-Rollläden. Sonnenschutz, auf beiden Balkonen bieten die großen, über die gesamte Breite der Balkone gehenden Kassettengelenkarm- Markisen.

Eine Besonderheit bietet der separat von der Wohnung aus begehbare Bühnenraum. Hier bieten sich weitere Abstellflächen zum Lagern von Kleinmöbeln, Koffern, Snowboards, Ski, Akten usw. Der Zugang erfolgt über eine ausziehbare Treppe, welche sich im Flur der Wohnung befindet.
Auf folgende, in den vergangenen Jahren vorgenommenen Instandsetzungen und Erneuerungen möchten wir gesondert hinweisen:

1. 2011 Erneuerung des Dachflächenfensters in der Küche
2. 2012 Verdunklungs Rollo am Dachflächenfenster in der Küche
3. 2012 alle Wohnungstüren neu beschichtet ( außer Eingangstüre )
4. 2013 Erneuerung der Verblendung an den Dachbalkonen
5. 2014 Erneuerung Dachflächen Fenster im Wohnzimmer mit Innenrollo
6. 2015 Gesamtrenovierung in der Wohnung durch Maler, auch Bad
7. 2016 Erneuerung Alu-Rollladen im Büro
8. 2015 Einbau eines Einbauschrankes im Büro (Maß gefertigt)
9. 2013 Einbau digitaler Heizkostenverteiler mit Funkablesung.

Durch diverse Renovierungs-und Wartungsarbeiten wurden sämtliche Instandhaltungs-Rücklagen nahezu aufgebraucht, sodass derzeit lediglich ca. 15.000.- Euro der Wohngemeinschaft zur Verfügung stehen. Es stehen keine größeren Reparaturen oder Renovierungsarbeiten an. Die notwendigen Rauchmelder sind montiert und haben eine Garantielaufzeit von 10 Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizzentrale, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Der Energieausweis erfasst den Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser des Gebäudes und weist den Verbrauchskennwert von 114kWh/(m².a) auf. TV erfolgt über Kabelanschluss.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 5%
Notar und Grundbuch ca. 1,5%
Maklerprovision 4,76% (Inkl. 19% MwSt.)

Das derzeitige monatlich zu bezahlende Wohngeld beträgt 387,00 Euro. inkl. Heizung, Wasser ,Abwasser, Allgemeinstrom Versicherungen, Hausverwaltung, Hausmeister, Müllentsorgung, Instandhaltung, Versicherungen, Schornsteinfeger, Zähler Gebühren, Kabelfernsehen usw.

Besichtigungen sind jederzeit unter Voranmeldung möglich. Wir bitten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Ebenso bitten wir Sie die vom Gesetzgeber geforderte Widerrufspflicht zu beachten. Diese liegen unserem Exposé zu Ihrer Verfügung mit bei.







Ansprechpartner:
DER Immobilienmakler  E.Rieker  Kießstr. 1  D-70597 Stuttgart
Tel.: 0711/7676252 Fax: 0711/7657798 www.der-immobilienmakler.com